Asuinhuoneiston vuokrauksesta annettuun lakiin tulee muutoksia 1.10.2026 alkaen. Uudistuksen tavoitteena on selkeyttää vuokrasuhteisiin liittyviä oikeuksia ja velvollisuuksia sekä vähentää vuokra-asumiseen liittyviä ristiriitatilanteita.
Vuokrasuhteen käytännöissä tapahtuu useita muutoksia, jotka koskevat niin vuokranantajia kuin vuokralaisiakin. Muutokset liittyvät muun muassa tiedoksiantoihin, tupakointiin, irtisanomisaikoihin, vuokravakuuksiin sekä vuokrasuhteen päättymistä koskeviin menettelyihin.
Sähköinen tiedoksianto saa aiempaa suuremman roolin
Lainsäädäntö selkeyttää vuokrasuhteeseen liittyvien ilmoitusten ja varoitusten sähköistä toimittamista. Sähköisen tiedoksiannon käyttö mahdollistuu aiempaa laajemmin, vaikka perinteinen kirjeitse tapahtuva tiedoksianto säilyy edelleen vaihtoehtona.
Vuokralaisen ilmoitettava huoneistossa asuvat henkilöt
Jatkossa vuokralaisella on velvollisuus ilmoittaa vuokranantajalle huoneistossa asuvat henkilöt. Muutoksen tarkoituksena on selkeyttää vuokrasuhteeseen liittyviä vastuita ja ajantasaisia tietoja vuokra-asunnon käyttäjistä.
Tupakointikieltoa koskeva oletussäännös muuttuu
Lakiin lisätään tupakointikieltoa koskeva oletussäännös. Muutos ulottuu myös lain voimaan tullessa voimassa oleviin vuokrasopimuksiin.
Vuokrankorotuksista ilmoittamista täsmennetään
Vuokrankorotuksia koskevia ilmoitusmenettelyjä täsmennetään. Tarkoituksena on selkeyttää sekä vuokranantajan että vuokralaisen oikeuksia ja velvollisuuksia vuokran muutostilanteissa.
Muutoksia vuokranantajan irtisanomisaikaan
Vuokranantajan pidempi irtisanomisaika lyhenee kuudesta kuukaudesta neljään kuukauteen. Lisäksi pidempi irtisanomisaika tulee sovellettavaksi vasta silloin, kun vuokrasuhde on kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta.
Vuokralaisen yhden kuukauden irtisanomisaika säilyy ennallaan.
Vuokrasopimuksen purkamiseen uusia perusteita
Vuokranantajan oikeus purkaa vuokrasopimus laajenee siten, että purkaminen voi olla mahdollista myös muun erittäin painavan syyn perusteella.
Muuttopäivä muuttuu oletuksena
Jatkossa muuttopäivä on lähtökohtaisesti vuokrasopimuksen päättymispäivä. Osapuolet voivat edelleen sopia muuttopäivästä myös toisin.
Vuokravakuuden palauttamista koskevat säännöt täsmentyvät
Lainsäädäntö tarkentaa vuokravakuuden palauttamista sekä tilanteita, joissa vakuutta pidätetään kokonaan tai osittain. Myös pidättämisestä ilmoittamista koskevaa sääntelyä täsmennetään.
Muutoksia myös vuokrasuhteen päättyessä
Lakiin lisätään säännöksiä tilanteisiin, joissa vuokralainen kuolee vuokrasuhteen aikana. Lisäksi säädetään menettelystä vuokrasuhteen päätyttyä huoneistoon jääneen omaisuuden osalta.
Lisätietoa asunto-osakeyhtiölain uudistuksesta
Asunto-osakeyhtiöitä koskevista muutoksista voit lukea myös artikkelistamme:
Asunto-osakeyhtiölain muutokset 1.10.2026 – mitä taloyhtiöissä muuttuu?
Lisätietoja
Virallinen lähde: https://oikeusministerio.fi
