Hyvät osakkaat ja asukkaat,
Asunto-osakeyhtiölain (1.10.2026) muutosten myötä kunnossapitovastuun jakoon sekä taloyhtiön oikeuteen päästä huoneistoihin on tullut täsmennyksiä, jotka vaikuttavat käytännön toimintaan taloyhtiöissä.
Ikkunoiden kunnossapitovastuu
Merkittävä muutos koskee asuntojen ikkunoita. Taloyhtiö vastaa jatkossa lähtökohtaisesti ikkunoiden sekä niiden rakenteiden teknisestä ja toiminnallisesta kunnossapidosta myös huoneiston puolelta. Vastuu kattaa esimerkiksi sisäpuitteet, sisemmät lasit, helat ja muut ikkunarakenteen toimintaan liittyvät osat.
Muutos selkeyttää vastuunjakoa tilanteissa, joissa ikkunoiden kunto tai toimivuus edellyttää korjaus- tai uusimistoimenpiteitä.
Huoneistoon pääsy huolto- ja korjaustöitä varten
Lainsäädäntö täsmentää myös taloyhtiön oikeutta päästä huoneistoihin. Taloyhtiöllä ja sen valtuuttamilla toimijoilla, kuten kiinteistönhuollolla, kuntotarkastajilla tai urakoitsijoilla, on oikeus päästä huoneistoon muun muassa:
- rakennuksen tai huoneiston kunnon valvomiseksi
- kunnossapitotöiden suunnittelemiseksi
- kunnossapito-, korjaus- ja muutostöiden toteuttamiseksi
Huoneistoon pääsystä ilmoitetaan aina asianmukaisesti etukäteen. Uudistuksen tavoitteena on selkeyttää tilanteita, joissa välttämättömät tarkastus-, huolto- tai korjauskäynnit voidaan toteuttaa ilman erikseen sovittua yhteistä ajankohtaa.
Tarkistakaa myös yhtiöjärjestys
On tärkeää huomata, että taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä kunnossapitovastuusta laista poikkeavasti. Tämän vuoksi vastuunjakoa koskevissa kysymyksissä on syytä tarkistaa myös oman taloyhtiön yhtiöjärjestyksen määräykset.
Lisätietoja kunnossapitovastuusta ja huoneistokäytäntöihin liittyvistä asioista saa tarvittaessa isännöinnistä.
Pirkanmaan Laatuisännöinti Oy / Kangasalan Kiinteistöpalvelu
