Vastuunjakotaulukko
Mikä on osakkaan ja mikä taloyhtiön vastuulla?
Vastuunjakotaulukko määrittelee kiinteistön tai taloyhtiön eri osapuolten vastuut ja velvollisuudet. Taulukossa määritellään, kuka vastaa mistäkin kiinteistön hoitoon liittyvästä tehtävästä tai kustannuksista. Vastuunjakotaulukon avulla pyritään selkeyttämään ja jakamaan vastuut reilusti eri osapuolten kesken.
Sisällysluettelo
1. Rakenteet
Yhtiö
- Vesikatto
- Lattiat ja sisäkatot
- Ulkoseinä, sisäseinät, pilarit ja palkit
- Painumat ja halkeamat (hiushalkeamat eivät ole rakennevikoja)
- Parvekkeet: julkisivupinnat, kantavat rakenteet ja lattian vedeneriste
- Lämmön-, veden- ja ääneneristeet
Osakas
- Lattianpäällyste, esim. muovimatto tai parketti
- Parvekkeet: sisäpintojen pinnoitemateriaali
2. Pinnoitteet
Yhtiö
- Materiaalit, joita käytetään rakennevirheen/puutteen korjaukseen
Osakas
- Sisäpuoliset maalaukset, tapetointi, panelointi, laatoitus ym.
- Sisärappaukset, tasoitepinnat ja alas lasketut katot
3. Ovet
Yhtiö
- Huoneistojen ulko-ovet sekä parvekeoven uloin ovi
- Postiluukku
- Huoneistojen ulko-oven nimikilpi
- Oven pysäytin ja aukipitolenkki (ulkopuolinen)
- Mekaaninen ovikello
- Automaattiulko-ovi: huoneiston ulkopuoliset laitteistot
Osakas
- Huoneistojen väliovet ja sisempi parvekeovi
- Huoneistojen ulko-oven ns. turvalukko, varmuusketju, murtosuojaus
- Ovipumppu huoneiston sisäpuolella tai osakashallinnassa olevassa tilassa
- Ovisilmä (osakkaan/asukkaan asentama)
- Automaattiulko-ovi: huoneiston sisäpuoliset laitteistot
4. Ikkunat
Yhtiö
- Ulkopuitteet ja karmit
- Ikkunoiden ulkopuolen kunnossapito ja maalaus
- Ikkunan ulkolasi
- Kiinteästi seinärakenteeseen asennettu umpiolasielementti
- Ulkopuitteiden käynti ja heloitus
- Parvekelasit, markiisit yms. rakenteet (ellei osakas itse asentanut)
Osakas
- Sisä- ja välipuitteet (paitsi ulkoa tulevan kosteuden aiheuttamat lahoviat)
- Ikkunoiden sisäpuolen kunnossapito, sisäpuolen ja välien maalaus
- Ikkunan sisemmät lasit (myös aukeava umpiolasielementti)
- Tuuletusluukku
- Sisäpuitteiden käynti ja heloitus
- Ikkunan aukipitolaite (säppi ikkunan sisäpuolella)
- Parvekeoven ja ikkunapuitteiden tiivistys
- Sälekaihtimet
5. Kiinteät kalusteet ja laitteet
Yhtiö
Osakas
- Kaapistot ja komerot
- Ikkunalauta ja näyteikkunataso
- Ikkunaverhotanko ja verholauta
- Saunan lauteet
- Takka ja uunit
6. Vesi-, viemäri- ja vesilämmityslaittet
Yhtiö
- Vesihanat ja sekoittimet (paitsi jos osakkeenomistajan itse asentamat erilaiset)
- Vesilukko ja sen puhdistus
- Patteri-, sulku- ja varoventtiilit
- Wc-istuin, -allas, -säiliö ja huuhteluventtiililaitteisto (yhtiön asentamat)
- Putkistot ja johdot (vesi, viemäri, lämpö)
- Huoneistokohtainen vesimittari
- Huoneistokohtainen kiertovesipumppu
- Uima-allaslaitteisto (yhtiön/rakennuttajan asentama)
- Vesilämmityslaitteet (mm. lämpö- ja ”rätti”patterit, lattialämmitys)
- Hiekan-, rasvan-, bensiinin- ja öljynerotin
- Ilmalämpöpumppu (yhtiön asentama)
- Maalämpöpumppu
Osakas
- Ammeet ja altaat (myös rakenteisiin muuratut)
- Kalustesauna, höyrykaappi ja höyrysauna
- Letkut, liitäntäputket sekä käsisuihkut
- Pesukoneen liittäminen
- Lattiakaivot (puhdistus kuuluu osakkaalle)
7. Ilmanvaihtojärjestelmät
7.1 Painovoimainen ilmanvaihtojärjestelmä
Yhtiö
- Raitisilmaventtiili (paitsi sisäpuolisten osien puhdistus)
- Suodattimet: huoneiston ulkopuoliset osa
- Poistoilmaventtiili (puhdistus osakkaan vastuulla)
- Poistohormi
Osakas
- Suodattimet: huoneiston sisäpuoliset osat
7.2 Koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmä
Yhtiö
- Raitisilmaventtiili (paitsi sisäpuolisten osien puhdistus)
- Suodattimet: huoneiston ulkopuoliset osa
- Liesikuvun metallinen rasvasuodatin (puhdistus osakkaan vastuulla)
- Liesikupu (valo ja valokytkin kuitenkin osakkaan vastuulla)
- Poistoilmaventtiili (puhdistus osakkaan vastuulla)
- Poistokanava varusteineen
- Ilmanvaihdon automatiikka- ja ohjauslaitteet sekä kytkimet
Osakas
- Suodattimet: huoneiston sisäpuoliset osat
- Liesikuvun kankainen tms. rasvasuodatin
- Liesituuletin suodattimineen
7.3 Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmä
Yhtiö
- Tuloilmaventtiili
- Suodattimet: huoneiston sisäpuoliset osat
- Suodattimet: huoneiston ulkopuoliset osat
- Liesikuvun metallinen rasvasuodatin (puhdistus osakkaan vastuulla)
- Liesikupu (valo ja valokytkin kuitenkin osakkaan vastuulla)
- Poistoilmaventtiili (puhdistus osakkaan vastuulla)
- Tulo- ja poistoilmakoneet (mm. poistopuhallin ja huippuimuri)
- Lämmön talteenotto-, tuloilman lämmitys- ja jäähdytyspatterit
Osakas
- Liesikuvun kankainen tms. rasvasuodatin
- Liesituuletin suodattimineen
8. Sähkötekniset järjestelmät
Sähkölaskut. perusteena oleva sähkömittari sähkön myyjän vastuulla
Yhtiö
- Huoneiston sis. sähkö- ja tiedonsiirtojohdot kiinteän verkon osalta
- Kytkin ja sähköpistorasia (paitsi peitelevy)
- Huoneistokohtaiset sähkölämm.laitteet ja kaapelit säätimineen
- Kylmiö jäähdytyslaitteineen (yhtiön/rakennuttajan asentama)
- Lämminvesivaraaja kokonaisuudessaan
- Keskuspölynimuri, keskusyksikkö ja putkistot, huoneiston ulkop.osat
- Turva-, huolto- ja ilmoitinjärjestelmät
- Soittokello-, ovisummeri-, kulunvalvonta- yms. järjestelmät
Osakas
- Sulake, loisteputki, lamppu, led, kuituvalo
- Kiinteä valaisin
- Kodinkoneet
- Saunan kiuas ja ohjauskeskus
- Keskuspölynimuri, huoneiston sisäpuolinen letku ja pölysäiliö
- Ovipuhelimen sisäpuoliset osat (luuri, johto ja laite)
9. Tietoliikennejärjestelmät
Yhtiö
- Talo-/puhelinjakamo
- Huoneistojakamo (telejakamo, it-jakamo)
- Puhelinverkko
- Yleiskaapelointi
- Valokuituverkko
- Kiinteät tietoliikenne- ja puhelinpistorasiat
Osakas
10. Antennijärjestelmät
Yhtiö
- Yleisantennilaitteet
- Antennirasia
Osakas
11. Kaasulaitteet
Kaasumittarista vastaa kaasulaitos.
Yhtiö
- Kaasuputket
Osakas
12. Muut laitteet ja laitteistot
Yhtiö
- Postilaatikko
- Palopostit (hana, letkut ym., huoneiston sisäpuoliset osakkaan vast.)
- Käsisammuttimet, huoneiston ulkopuoliset
- Sprinklerlaitteet
- Jätepuristimet ja astiat (yhteiset, omistaan kukin vastaa itse)
- Yhtenäiset nimikilvet ja opasteet yleisissä tiloissa
- Kylmähuoneet ja varastot (rakenteet ja laitteisto)
Osakas
- Palovaroitin
- Käsisammuttimet, huoneiston sisäpuoliset
13. Osakkeenomistajan rajattu piha-alue
Yhtiö
- Puut ja kasvit (kunnossapitovastuu osakkaalla, jos hänen toimestaan laitettu)
- Raja-aidat, pihavarastot ja -katokset
- Terassi (kunnossapitovastuu osakkaalla, jos hänen toimestaan laitettu)
Osakas
- Nurmikko tms. sekä vähäiset istutukset
- Pihavalaisin (osakkeenomistajan asentama)
