Asunto-osakeyhtiölakiin tulee muutoksia 1.10.2026. Uudistuksen tavoitteena on vahvistaa taloyhtiöiden mahdollisuuksia puuttua häiriötilanteisiin, selventää lyhytaikaisen vuokrauksen pelisääntöjä sekä helpottaa eräitä taloyhtiöiden päätöksentekotilanteita.
Muutokset koskevat erityisesti hallintaanottoa, lyhytvuokraukseen liittyviä tilanteita, yhtiön hallittua alasajoa sekä sähköautojen latauspisteiden kustannusten jakamista.
Taloyhtiön mahdollisuuksia puuttua häiriöihin laajennetaan
Osakehuoneiston hallintaanottoperusteita täydennetään uusilla perusteilla. Hallintaanotto voi jatkossa perustua myös häiritsevään elämän viettämiseen tai järjestyksen rikkomiseen rinnastuvaan erittäin painavaan syyhyn. Lisäksi perusteisiin lisätään terveyden säilyttämiseksi annetun säännöksen tai määräyksen rikkominen.
Hallintaanottovaroitukset voidaan toimittaa sähköisesti
Laki mahdollistaa hallintaanottovaroitusten sekä hallintaanottopäätösten sähköisen tiedoksiannon. Muutoksen tavoitteena on sujuvoittaa taloyhtiöiden hallinnollisia menettelyjä.
Lyhytvuokrauksen vaikutuksiin voidaan puuttua
Taloyhtiö voi jatkossakin puuttua lyhytvuokrauksen aiheuttamiin haitallisiin vaikutuksiin hallintaanoton avulla, mikäli toiminnasta aiheutuu yhtiölle tai osakkaille asuinkäytöstä poikkeavia lisäkustannuksia tai haittaa ja vaikutukset ovat vähäistä suurempia.
Samalla osakkeenomistajalle säädetään velvollisuus myötävaikuttaa huoneiston käyttäjän aiheuttamien vahinkojen selvittämiseen luovuttamalla tarvittavat tunnistetiedot taloyhtiölle.
Muutoksia taloyhtiön hallittuun alasajoon
Laki selventää yhtiön selvitystilaan asettamista sekä omaisuuden luovuttamista koskevaa päätöksentekoa. Samalla menettelyjä kevennetään nykyisestä.
Vastikeperusteen muuttaminen helpottuu
Yhtiövastikeperusteen muuttamisesta tulee helpompaa tilanteissa, joissa huoneiston käyttötarkoitus muuttuu.
Omien osakkeiden hankintaa koskevia säännöksiä täsmennetään
Myös asunto-osakeyhtiön mahdollisuuksia hankkia omia osakkeitaan selvennetään lainsäädännössä.
Konkurssitilanteiden erityispiirteet huomioidaan aiempaa paremmin
Asunto-osakeyhtiön konkurssia koskeviin tilanteisiin tehdään muutoksia, joiden tarkoituksena on ottaa asunto-osakeyhtiöiden erityispiirteet paremmin huomioon.
Tästä pääset lukemaan ohjeistuksia sähköautojen latauspisteiden toteutukseen liittyen.
Sähköautojen latauspisteiden kustannusjako muuttuu
Lainsäädännössä helpotetaan sähköautojen latauspisteiden kustannusten jakamista tilanteissa, joissa yhtiöjärjestys ei sisällä asiasta määräyksiä niiden huoneistojen osalta, jotka hyötyvät latausmahdollisuudesta.
Mitä muutokset tarkoittavat taloyhtiöille?
Uudistuksen tavoitteena on selkeyttää taloyhtiöiden toimintaa muuttuneessa toimintaympäristössä sekä helpottaa lain soveltamista käytännön tilanteissa.
Tutustu myös
Jos toimit vuokranantajana tai vuokra-asunnossa asuvana, lue myös:
Huoneenvuokralaki uudistuu 1.10.2026 – mitä vuokranantajan ja vuokralaisen kannattaa tietää?
Lisätietoja
Virallinen lähde: https://oikeusministerio.fi
