Taloyhtiön hallituksen tärkeimpiin lakisääteisiin tehtäviin kuuluu kiinteistön kunnossapidon suunnittelu. Käytännössä tämä tarkoittaa kunnossapitotarveselvityksen laatimista ja ylläpitämistä. Hyvin tehty kunnossapitotarveselvitys auttaa taloyhtiötä ennakoimaan tulevia korjauksia, hallitsemaan kustannuksia ja säilyttämään kiinteistön arvon.
Mikä on kunnossapitotarveselvitys?
Kunnossapitotarveselvitys on asunto-osakeyhtiölain mukainen arvio rakennuksen ja kiinteistön kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana. Hallitus esittää selvityksen vuosittain varsinaiselle yhtiökokoukselle.
Selvityksen tarkoitus ei ole päättää tulevista remonteista, vaan antaa osakkaille ja asukkaille tietoa siitä, millaisia korjauksia taloyhtiössä on odotettavissa tulevina vuosina. Selvitys ei siis ole ns. kiveenhakattua, vaan yhtiökokous päättää toteutuksista ja rahoituksista aina erikseen.
Mitä kunnossapitotarveselvityksessä huomioidaan?
Tyypillisesti selvityksessä tarkastellaan esimerkiksi:
- Vesikaton kuntoa
- Julkisivuja ja parvekkeita
- Ikkunoita ja ovia
- LVI-järjestelmiä
- Sähköjärjestelmiä
- Piha-alueita
- Salaojia ja sadevesijärjestelmiä
- Ilmanvaihtoa
Arvio perustuu yleensä kiinteistön ikään, aiempiin korjauksiin, tehtyihin kuntotutkimuksiin sekä kiinteistön nykyiseen kuntoon. Usein kiinteistöihin tehdää ensin kiinteistön kuntoarvio, jolloin RT-korttien mukaisia tietoja hyväksi käyttäen arvioidaan kiinteistön kuntoa silmämääräisesti ja eri raportteihin perustuen. Sen jälkeen saadaa usein vähintään 10-vuoden suunnitelma (PTS eli pitkän tähtäimen suunnitelma), joka kattaa niin remontteja kuin lisätutkimussuosituksia.
Miksi ennakointi kannattaa?
Monet taloyhtiöt joutuvat reagoimaan kiireellisiin korjaustarpeisiin silloin, kun rakenteissa tai järjestelmissä havaitaan vaurioita. Tällöin vaihtoehtoja on usein vähemmän ja kustannukset voivat nousta merkittävästi.
Ennakoiva kunnossapitosuunnittelu tarjoaa useita etuja:
- Korjaukset voidaan kilpailuttaa rauhassa
- Taloyhtiö voi varautua kustannuksiin etukäteen
- Rahoitusratkaisujen valmistelu helpottuu
- Kiinteistön arvo säilyy paremmin
- Asumisviihtyvyys paranee
Miten isännöitsijä auttaa?
Ammattitaitoinen isännöitsijä tukee hallitusta kunnossapitotarveselvityksen laatimisessa ja päivittämisessä. Tarvittaessa hyödynnetään myös rakennusteknisiä asiantuntijoita, kuntotutkimuksia sekä kuntoarvion avulla laadittavaa pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelmaa (PTS).
Tavoitteena on, että päätöksenteko perustuu ajantasaiseen tietoon eikä yllätyksiä pääse syntymään.
Pirkanmaan Laatuisännöinti auttaa taloyhtiötä suunnitelmallisessa kiinteistönpidossa
Pirkanmaan Laatuisännöinti Oy auttaa taloyhtiöitä kunnossapidon suunnittelussa, korjaushankkeiden valmistelussa sekä talouden pitkäjänteisessä hallinnassa. Yhteistyössä hallituksen kanssa varmistamme, että kiinteistön tulevat tarpeet tunnistetaan ajoissa ja päätökset voidaan tehdä luotettavan tiedon pohjalta. Meillä on oma tekninen yksikkö, joka tekee mm. kiinteistön kuntoarvioita ja pitkän tähtäimen suunnitelmia. Tekniset isännöitsijät auttavat myös kilpailutuksissa ja valvonnoissa.
Haluatko keskustella taloyhtiösi kunnossapitosuunnittelusta? Ota yhteyttä Pirkanmaan Laatuisännöinnin asiantuntijoihin.
