Tällä hetkellä (9/2024) pelastuslain mukaan uudemmissa 1.2.2009 tai sen jälkeen rakennusluvan saaneissa asuinrakennuksissa on sähköverkkoon kytketty palovaroitinjärjestelmä, joten tällaisissa taloyhtiöissä palovaroittimet kuuluvat jo perusjärjestelmänä asunto-osakeyhtiön vastuulle (myös patteri tai akku). Sen sijaan ennen ko. ajankohtaa 1.2.2009 rakennusluvan saaneissa taloyhtiöissä kunnossapitovastuu patterikäyttöisissä palovaroittimissa on huoneiston haltijalla. Palovaroittimien säännöllinen testaamisvastuu on asukkaalla.
Nyt pelastuslaki on muuttunut 1.1.2024 ja lain mukaan kahden vuoden siirtymäajan myötä 1.1.2026 alkaen vastuu myös paristokäyttöisistä palovaroittimista on taloyhtiöllä. Jatkossa siis taloyhtiö on velvollinen huolehtimaan siitä, että asunnot varustetaan riittävällä määrällä palovaroittimia. Palovaroittimia pitää olla 1 kpl / 60 m2 jokaisessa kerroksessa. Myös jatkossa palovaroittimen säännöllinen testaamisvastuu on asukkaalla. Lisäksi asukkaalla on velvollisuus ilmoittaa taloyhtiölle (kiinteistöhuoltoon), mikäli palovaroittimessa on vikaa.
Pirkanmaan Laatuisännöinnissä suositeltava toimintatapana on ennen lain muutoksen määräaikaa vaihtaa / lisätä taloyhtiön toimesta uusi tai uudet palovaroittimet (1 kpl / 60 m2) jokaiseen huoneistoon. Tämän jälkeen hallitus linjaa, että kaikki taloyhtiön asentamat palovaroittimet ovat taloyhtiön vastuulla jo ennen määräaikaa 1.1.2026. Osakkaat / asukkaat voivat muutostyönä lisätä halutessaan lisävaroittimia, mutta taloyhtiön vastuu koskee ainoastaan taloyhtiön asentamia lain mukaisia palovaroittimia.
Taneli Nieminen, kehityspäällikkö, Pirkanmaan Laatuisännöinti Oy
Lähteet:
Pelastuslaki. Saatavissa: https://finlex.fi/fi/laki/ajantasa/2011/20110379. Luettu 17.9.2024.
Kiinteistöalan juridiikan ajankohtaiset. Kiinteistöliitto, Virpi Heinonen. 29.8.2024 opetusmateriaali. Luettu 17.9.2024.
