Asunto-osakeyhtiölain (1.10.2026) muutosten myötä kunnossapitovastuun jakoon sekä taloyhtiön oikeuteen päästä huoneistoihin on tullut täsmennyksiä, jotka vaikuttavat käytännön toimintaan taloyhtiöissä.

Ikkunoiden kunnossapitovastuu

Merkittävä muutos koskee asuntojen ikkunoita. Taloyhtiö vastaa jatkossa lähtökohtaisesti ikkunoiden sekä niiden rakenteiden teknisestä ja toiminnallisesta kunnossapidosta myös huoneiston puolelta. Vastuu kattaa esimerkiksi sisäpuitteet, sisemmät lasit, helat ja muut ikkunarakenteen toimintaan liittyvät osat.

Muutos selkeyttää vastuunjakoa tilanteissa, joissa ikkunoiden kunto tai toimivuus edellyttää korjaus- tai uusimistoimenpiteitä.

Huoneistoon pääsy huolto- ja korjaustöitä varten

Lainsäädäntö täsmentää myös taloyhtiön oikeutta päästä huoneistoihin. Taloyhtiöllä ja sen valtuuttamilla toimijoilla, kuten kiinteistönhuollolla, kuntotarkastajilla tai urakoitsijoilla, on oikeus päästä huoneistoon muun muassa:

• rakennuksen tai huoneiston kunnon valvomiseksi
• kunnossapitotöiden suunnittelemiseksi
• kunnossapito-, korjaus- ja muutostöiden toteuttamiseksi

Huoneistoon pääsystä ilmoitetaan aina asianmukaisesti etukäteen. Uudistuksen tavoitteena on selkeyttää tilanteita, joissa välttämättömät tarkastus-, huolto- tai korjauskäynnit voidaan toteuttaa ilman erikseen sovittua yhteistä ajankohtaa.

Tarkistakaa myös yhtiöjärjestys

On tärkeää huomata, että taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä kunnossapitovastuusta laista poikkeavasti. Tämän vuoksi vastuunjakoa koskevissa kysymyksissä on syytä tarkistaa myös oman taloyhtiön yhtiöjärjestyksen määräykset.

Lisätietoja kunnossapitovastuusta ja huoneistokäytäntöihin liittyvistä asioista saa tarvittaessa isännöinnistä.

Pirkanmaan Laatuisännöinti Oy / Kangasalan Kiinteistöpalvelu

Artikkeli Muutoksia kunnossapitovastuuseen ja huoneistoon pääsyä koskeviin käytäntöihin julkaistiin ensimmäisen kerran Pirkanmaan Laatuisännöinti Oy.

Järjestämme säännöllisesti myös sisäisiä koulutuksia ajankohtaisista aiheista, kuten asunto-osakeyhtiölainsäädännön, huoneenvuokralainsäädännön sekä kiinteistöalan käytäntöjen muutoksista.

Viime aikoina henkilöstömme on suorittanut muun muassa seuraavia tutkintoja ja koulutuksia:

Talotarkastajan koulutus
Lauri Väisänen, tekninen isännöitsijä

Johtavan ammatti-isännöitsijän tutkinto (AIT)
Petri Saloniemi, isännöintipäällikkö

Teknisen isännöitsijän koulutus
Petri Nikander, tekninen isännöitsijä

Isännöinnin erikoisammattitutkinto (IEAT)
Taneli Nieminen, kehityspäällikkö

Pirkanmaan Laatuisännöinti Oy:n tavoitteena on varmistaa, että asiakkaamme saavat asiantuntevaa, laadukasta ja ajantasaiseen osaamiseen perustuvaa palvelua kaikissa isännöinnin tilanteissa.

Artikkeli Koulutamme aktiivisesti henkilöstöämme julkaistiin ensimmäisen kerran Pirkanmaan Laatuisännöinti Oy.

Tiedotamme, että kiinteistömanageerausyksikön toiminta on päättynyt, jonka johdosta Börje Leskinen ei ole enää palveluksessamme.

Kiitämme yrityksenä Börjeä hyvästä työstä!

Joni Brander, toimitusjohtaja

Artikkeli Kiinteistömanagerausyksikön toiminta on päättynyt julkaistiin ensimmäisen kerran Pirkanmaan Laatuisännöinti Oy.

Uuden toimiston osoite on Myllystenpohjantie 2 A, pääsisäänkäynti.

Muutamme asiointiamme paremmaksi, jotta tavoitatte meidät aina sovittuna aikana eli olkaa yhteydessä asiakaspalveluumme ja sopikaa aika aina tapaamiselle.

Pysäköinti on mahdollista Pysäköintitalossa 3 h ilmaiseksi.

Palvelemme teitä myös sovittaessa muissa toimipisteissä Mäkirinteentie 17, 36200 Kangasala ja Tampellan Esplanadi 10, 33100 Tampere.

Kevätterveisin

Pirkanmaan Laatuisännöinti Oy

Artikkeli Muutamme Urheilutieltä Timanttikortteliin julkaistiin ensimmäisen kerran Pirkanmaan Laatuisännöinti Oy.

Hiekoitusta ei poisteta liian aikaisin, jotta kevään yöpakkaset ja mahdolliset takatalvet eivät aiheuta liukastumisriskiä.

Tällä varmistetaan piha-alueiden ja kulkuväylien turvallisuus.

Asukkailta toivomme seuraavaa:

• Vältä pysäköintiä piha-alueilla ja kulkuväylien läheisyydessä työn aikana
• Noudata työnaikaisia opasteita ja mahdollisia väliaikaisia kulkurajoituksia
• Huomioithan, että työn aikana voi esiintyä melua ja pölyä

Tarvittaessa alueita voidaan hiekoittaa uudelleen, mikäli sääolosuhteet sitä edellyttävät.

Kiitos yhteistyöstä ja turvallista kevättä!

Mukavaa kevättä toivottaen Pirkanmaan Laatuisännöinti / Kangasalan Kiinteistöpalvelu.

Artikkeli Milloin hiekoitushiekat poistetaan kiinteistöiltä? julkaistiin ensimmäisen kerran Pirkanmaan Laatuisännöinti Oy.

Kyselyssä saatiin paljon hyvää ja kehityksessä huomioitavaa palautetta. Tulemme arvioimaan ja huomioimaan kehitysehdotukset. Käymme tulokset läpi johdon kanssa analysoiden ja sen jälkeen kyselyn vastaukset viedään henkilökunnan tiedoksi sekä käsiteltäväksi.

Miten todennäköisesti suosittelisit yritystämme ystävälle tai työkaverille -kyselyn perusteella isännöintiyksikköömme ollaan pääosin tyytyväisiä, sillä NPS -arvoksi (Net Promoter Score) saatiin +32, jonka voidaan sanoa olevan erittäin hyvä. Arvosana 0-10 asteikolla oli 7,93. Kyselyyn vastaajia oli yhteensä n. 100.

NPS (Net Promoter Score) -arvo lasketaan vähentämällä arvostelijoiden prosenttimäärä suosittelijoiden prosenttimäärästä. Luku sijoittuu välille -100 (ei yhtään suosittelijaa) ja +100 (ei yhtään arvostelijaa) välille. Kysymyksiin vastataa asteikolla 0-10, jossa arviot 9-10 ovat suosittelijoita, 7-8 passiivisia / neutraaleja ja 0-6 arvostelijoita, jotka huonontavat tulosta.

Kyselyn yhteydessä – sen jälkeen – järjestettiin arvonta, jossa arvottiin kolme 100 euron lahjakorttia (Verkkokauppaan, Kangasala-taloon ja Ravintola Pazziin). Arvonnan voittaneisiin ollaan yhteydessä henkilökohtaisesti.

Edellisen asiakastyytyväisyyskyselyn tuloksista tiedotettiin viime vuoden toukokuussa. Jutun pääset lukemaan painamalla tästä.

Yhteistyöterveisin Joni Brander, toimitusjohtaja

Artikkeli Isännöinnin asiakastyytyväisyys nousuun – NPS ja kokonaisarvosana selkeässä kasvussa julkaistiin ensimmäisen kerran Pirkanmaan Laatuisännöinti Oy.

Pidetään koti turvallisena ja viihtyisänä

Joulun tunnelmasta nauttiessa muistetaan muutamia tärkeitä, yhteistä mukavuutta lisääviä asioita:

• Kynttilöiden lumo: Kynttilät luovat tunnelmaa, mutta pidetään ne aina silmällä. Sijoitathan ne turvallisesti ja palamattomalle alustalle.

• Toimiva palovaroitin: Jos kaikesta varovaisuudesta huolimatta tapahtuu vahinko, toimiva palovaroitin on tarpeen. Testaa varoitin vielä ennen juhlan aikaa.

• Kinkkurasvan kohtalo: Huolehditaan, ettei rasva tuki yhteisiä putkiamme. Kaada jäähtynyt rasva tyhjään maitotölkkiin tai muuhun tiiviiseen astiaan ja laita se bio- tai sekajätteeseen.

• Joulukuusen paluu luontoon: Kun juhlat ovat ohi, tuothan kuusen sille varattuun paikkaan bio- tai sekajäteastian läheissyyteen. Kuusia kompostoidaan mullaksi Pirkanmaan Jätehuollon jätekeskuksissa. Sekajätteeseen laitetut kuuset päätyvät Tammervoiman hyötyvoimalaan, jossa niistä tehdään kaukolämpöä ja sähköä.

Toivomme, että jokainen saa nauttia ansaitusta levosta ja läheisten seurasta. Pidetään huolta toisistamme!

Rauhallista joulua ja iloista uutta vuotta toivottaen                                                                                                    

Pirkanmaan Laatuisännöinti Oy

Artikkeli Joulun turvallisuusvinkit: palovaroitin, kynttilät ja kierrätys julkaistiin ensimmäisen kerran Pirkanmaan Laatuisännöinti Oy.

Asuntojen paristokäyttöiset palovaroittimet siirtyvät vuoden 2026 alussa rakennuksen omistajan, eli esimerkiksi taloyhtiön, vastuulle. Muutoksen tavoitteena on paloturvallisuuden parantaminen. Muutos liittyy pelastuslain uudistukseen, joka on tullut voimaan 1.1.2024.

Taloyhtiön vastuut

Jatkossa taloyhtiön vastuulla on, että jokaisessa asuinhuoneistossa on riittävä määrä perustasoisia palovaroittimia. Asuntojen jokaisessa kerroksessa tulee olla vähintään 1 palovaroitin jokaista alkavaa 60 m2 kohden. Taloyhtiö on vastuussa palovaroittimien hankinnasta, asennuksesta ja kunnossapidosta (paristojen/akkujen uusiminen).

Rakennuksen omistajalla tai tämän edustajalla on oikeus päästä huoneistoon, kun se on välttämätöntä esimerkiksi palovaroitinten hankinta- ja asennusvelvollisuuden tai toimintakunnossa pitämisen takia.

Asukkaan vastuut

Asukkaan tulee ilmoittaa havaituista vioista (esimerkiksi pariston loppuminen) viipymättä kiinteistöhuoltoon tai taloyhtiössä sovitulle taholle. Tukesin ohjeen mukaan asukkaan olisi hyvä myös testata palovaroittimen toiminta testinappia painamalla kuukauden välein. Palovaroittimia ei saa vahingoittaa tai poistaa.

Osakkaat / asukkaat voivat muutostyönä lisätä halutessaan lisävaroittimia, mutta taloyhtiön vastuu koskee ainoastaan taloyhtiön asentamia lain mukaisia palovaroittimia.

Tiesitkö?

Optinen palovaroitin havaitsee ja reagoi ilmassa oleviin savuhiukkasiin; ei lämpöön tai kaasuihin. Palovaroittimet reagoivat myös pölyyn, kosteuteen tai muihin hiukkasiin, kuten siitepölyyn, hyönteisiin jne. Edellä mainitut aiheuttavat suurimman osan virhehälytyksistä, sillä  optinen palovaroitin hälyttää, kun optinen valosäde katkeaa. Tästä syystä palovaroitin olisi hyvä imuroida säännöllisesti virhehälytyksien välttämiseksi.

Kuva: Vastuu taloyhtiöissä palovaroittimien hankinnassa (1/60 m2) ja kunnossapidosta siirtyy vuoden vaihteessa 2025-2026 taloyhtiölle. Kuvan lähde: https://intermin.fi/pelastustoimi/onnettomuuksien-ehkaisy/paloturvallisuuslaitteet/vastuu-palovaroittimista

Voit lukea lisää vastuunjaosta verkkosivuiltamme vastuunjakotaulukosta.

Yhteistyöterveisin

Henri Kytönen, isännöintiharjoittelija

Artikkeli Vuodenvaihde tuo muutoksen palovaroittimien vastuisiin julkaistiin ensimmäisen kerran Pirkanmaan Laatuisännöinti Oy.

Avajaiskutsu asiakkaillemme – tervetuloa!

Asiakkaat toivotetaan tervetulleiksi tutustumaan uusiin varikon tiloihin 21.11.2025 klo 15-18:00. Tarjolla on makkaraa, kahvia ja suolaista purtavaa.

Avajaiset

Aika: perjantaina 21.11.2025 klo 15–18

Paikka: Mäkirinteentie 17A, 36220 Kangasala

Sijainti ja pysäköinti

Sisäänkäynti on merkitty keltaisella värillä. Oven edustalla on parkkipaikkoja, joten vierailu on helppoa ja vaivatonta.

Osoite on siis Mäkirinteentie 17A, 36200 Kangasala. Alla on merkitty keltaisella värillä paikka, josta tullaan sisälle. Sisääntulo oven edustalla on parkkipaikkoja:

Pyydä tarjous kiinteistöhuollosta ja siivouksesta

Voit pyytää tarjouksen kiinteistöhuollostamme, mikäli taloyhtiösi on Kangasalla tai Tampereella Kangasalan lähistöllä. Siivouksesta sen sijaan voit pyytää tarjousta, mikäli taloyhtiö on Pirkanmaan alueella. Tässä on linkki tarjouspyyntölomakkeeseen: https://www.pirkanmaanlaatuisannointi.fi/jata-tarjouspyynto/

Yhteistyöterveisin

Markku Karjanmaa

huoltopäällikkö

Artikkeli Kangasalan Kiinteistöpalvelulla (huolto ja siivous) on uusi toimipiste julkaistiin ensimmäisen kerran Pirkanmaan Laatuisännöinti Oy.

Kehitystyön hyödyt asiakkaillemme

Kehityksen hyödyt näkyvät asiakkaillemme mm. konkreettisesti Hausvisen asukassivujen kehityksenä ja päivityksinä. Esimerkkinä tästä on vuonna kululaskut toiminto asukassivuilla. Kehitystä tullaan jatkamaan aktiivisesti yhteistyössä Hausvisen kanssa.

Lisäksi itse isännöintijärjestelmän kehittäminen ja parantaminen auttaa työntekijöitämme arjen työssä parantaen laatuamme. Tämä luonnollisesti näkyy asiakkaillemme parempana palveluna. Lisäksi hyvin toimiva järjestelmä takaa tyytyväiset työntekijät.

Kiitokset

Pirkanmaan Laatuisännöinti kiittää erityisesti aktiivisia työntekijöitään, jotka ovat hyvin kehityshenkisiä. Asiakaspalvelu ja kiinteistösihteerit sekä kirjanpitäjät isännöitsijöitä unohtamatta ovat aktiivisesti mukana kehitystyössä. Emme jätä mitään asiaa ns. roikkumaan.

Terveisin

Joni Brander, toimitusjohtaja

Artikkeli Pirkanmaan Laatuisännöinti voitti Hausvisen vuoden kehitysideat 2025 palkinnon julkaistiin ensimmäisen kerran Pirkanmaan Laatuisännöinti Oy.